O que é avaliação de imóveis?

É um estudo mercadológico para determinar o valor de um imóvel, levando em consideração uma série de fatores, como a localização, tamanho, estado de conservação e características do imóvel, entre outros.

Por que devo avaliar o imóvel?

A avaliação de imóveis é importante para evitar conflitos de interesses na compra, venda, separação de bens, empréstimos e financiamentos, inventários patrimoniais, herança, seguros, entre outros.

Quem realiza a avaliação de imóveis?

Os profissionais devidamente cadastrados no CNAI (Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários) podem emitir um laudo de avaliação imobiliária.

Como é feita a avaliação imobiliária?

• O primeiro passo é identificar para qual finalidade é a avaliação; compra, venda, aluguel, seguro, hipoteca entre outros.
• O segundo passo é reunir os documentos do imóvel, observando a regularidade cartorária e fiscal do mesmo.
• O terceiro passo é realizar a vistoria do imóvel a ser avaliado.
• O quarto passo é realizar pesquisas de mercado do imóvel segundo suas qualidades positivas e negativas, considerando a demanda de mercado regional.
• O quinto passo é determinar o método de avaliação compatível com a especificação do imóvel.
• O sexto passo é determinar uma estimativa do valor do imóvel.
• O sétimo passo é emitir laudo escrito (relatório) das informações coletadas.

Avaliação de imóvel para financiamento.

O banco solicita ao tomador de empréstimo (comprador) para aquisição de imóvel que realize a avaliação do imóvel a ser financiado, indicando-lhe um perito avaliador credenciado ao banco, assim a instituição financeira terá a garantia de não está liberando empréstimo superior ao valor do imóvel que será o objeto de garantia hipotecária.

Qual o preço de uma avaliação de imóveis?

O valor médio encontrado no mercado é a partir de R$ 500,00. Lembrando que o laudo de avaliação de imóveis deve ser emitido por perito avaliador credenciado no Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários, devendo ter número de CNAI ativo.

Imóvel avaliado abaixo do preço de mercado.

Por motivo não conhecido acontece bastante a avaliação imobiliária apresentar valor abaixo do preço médio de mercado em especial ao tomar um financiamento bancário, porém você pode contestá-la através de uma outra avaliação imobiliária.

Quais as finalidades da avaliação de imóveis?

As principais finalidades são:

• Transação de compra ou venda
• Divisão patrimonial
• Garantias imobiliárias
• Impostos imobiliários
• Investimentos imobiliários
• Balanço patrimonial
• Processo judicial
• Processo extrajudicial
• Divergências locatícias
• Desapropriação e indenizações
• Financiamento Imobiliário

Avaliação de imóvel para cobrança de imposto da prefeitura.

A Avaliação de imóveis realizado pela prefeitura é um processo utilizado pelas autoridades locais para determinar o valor venal de um imóvel para fins de tributação no momento da compra, venda e nas mensalidades do IPTU/ITU. Esse processo é realizado periodicamente para atualizar o valor venal dos imóveis, levando em consideração fatores como localização, tamanho, características do terreno e do imóvel, entre outros. É possível contestar o valor do imposto junto à prefeitura, para tal é necessário apresentar 3 laudos de avaliação imobiliária emitido por 3 peritos avaliadores imobiliários.

Qual a recomendação para contratar um avaliador Rural?

A recomendação para contratar um perito tanto para realizar avaliação urbana quanto rural é:

• Consultar o currículo do perito avaliador imobiliário.
• Consultar as especializações do perito avaliador de imóveis.
• Consultar se possui empresa cadastrada na junta comercial.
• Consultar o portfólio do perito avaliador imobiliário.

O que é emissão de laudo de vistoria de entrega de imóvel?

Ao receber um imóvel da construtora ou incorporadora você deverá contratar um perito para realizar a vistoria de entrega do imóvel e que se dará em 3 etapas distintas:

1 — Vistoria inicial: Antes de receber as chaves do imóvel é importante realizar uma vistoria inicial para verificar se tudo está em ordem e se não há nenhum dano ou defeito na estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, entre outros aspectos.

2 — Entrega das chaves: Após a vistoria inicial e a correção de quaisquer problemas encontrados, o próximo passo é a entrega das chaves do imóvel.

3 — Vistoria final: Após receber as chaves, é recomendável que seja feita uma nova vistoria para verificar se todos os problemas encontrados na vistoria inicial foram resolvidos e se não surgiram novos problemas no período entre as vistorias.

É importante ressaltar que o laudo de vistoria imobiliária de entrega de imóvel da construtora de imóvel novo é a única garantia que você tem de obter correção de defeitos aparentes ou ocultos no imóvel.

Questionamentos comuns que recebo:

1 — Receberei um laudo impresso de avaliação imobiliária?

Sim. Você receberá um laudo em PDF assinado via certificadora digital.

2 — Como funciona o pagamento do serviço de avaliação de imóveis

Deverá pagar 50% no ato da assinatura da carta proposta de serviço de avaliação imobiliária e 50% no ato da entrega do laudo de avaliação de imóveis.

3 — Receberei um laudo pericial de vistoria o imóvel novo que recebi da construtora?

Sim. É emitido um laudo em PDF de vistoria do imóvel a ser entregue pela construtora.

4 — Existe avaliação de imóveis gratuita?

Sim. Acontece quando o perito avaliador, também corretor de imóveis, fica responsável pela venda do imóvel.

5 — É possível fazer uma avaliação de imóveis online?

Sim. A partir de boas fotos, vídeos e os documentos do imóvel é possível precificar o bem em avaliação.

6 — Em quais cidades realizam avaliação de imóveis?

Atuamos em Goiânia , Anápolis, Rio Verde, Águas Lindas de Goiás, Luziânia, Valparaíso de Goiás, Trindade, Formosa, Senador Canedo, Novo Gama, Catalão, Itumbiara, Jataí, Caldas Novas, Planaltina, Santo Antônio do Descoberto, Cidade Ocidental, Goianésia, Mineiros, Cristalina, Inhumas, Jaraguá, Quirinópolis, Niquelândia, Morrinhos, Goianira, Porangatu, Itaberaí, Uruaçu, Santa Helena de Goiás, Posse, Padre Bernardo, São Luís de Montes Belos, Goiatuba, Pires do Rio, Iporá, Bela Vista de Goiás, Nerópolis, Palmeiras de Goiás, Minaçu, Alexânia, Ipameri, Itapuranga, Pirenópolis, Piracanjuba, Itapaci, Acreúna, Hidrolândia, Ceres, Goiás, Anicuns, Silvânia, Abadiânia, Cocalzinho de Goiás, Aragarças, Campos Belos, Jussara, Pontalina, Crixás, Mozarlândia, Indiara, Guapó, Edéia, Corumbá de Goiás, Aragoiânia, Aruanã, Brasília e Cidade do Etorno.

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Por: Reinaldo Barreto