Compre imóvel de leilão com desconto e sem cair em armadilha
Antes de dar o lance, eu leio o edital e a matrícula, avalio o imóvel, calculo todos os custos e te digo se o negócio vale a pena. Depois do arremate, cuido da papelada até o imóvel estar no seu nome.
O que eu analiso pra você
- Leitura do edital: regras, prazos, débitos e forma de pagamento
- Análise da matrícula: ônus, penhoras e riscos
- Avaliação do valor de mercado do imóvel (PTAM)
- Planilha com todos os custos além do lance
- Estratégia de lance e lance máximo recomendado
Assessoria em leilão de imóveis: resumo rápido
O que é: é o serviço de análise e acompanhamento de quem quer comprar imóvel em leilão judicial, extrajudicial (como os de bancos, pela Lei 9.514/1997) ou em vendas de imóveis retomados. Inclui leitura do edital e da matrícula, avaliação do imóvel, cálculo dos custos e apoio no pós-arremate.
- Cobrança
- Valor fixo pela análise + percentual só se você arrematar
- Análise
- Edital, matrícula, valor de mercado e custos
- Pós-arremate
- ITBI, registro e regularização
- Desocupação
- Advogado parceiro OAB/GO, com contrato próprio
- Onde
- Vistoria em Goiás e análise online em todo o Brasil
- Responsável
- Reinaldo Barreto, CRECI 19.492/GO, avaliador CNAI/COFECI
Leilão barato pode sair caro
O desconto é real, mas quem não lê o edital com cuidado descobre os custos depois de pagar.
Dívidas que vêm junto
Dependendo do edital, débitos de condomínio e IPTU podem ficar por conta de quem arremata.
Imóvel ocupado
Desocupar exige processo e prazo. Sem planejar, o imóvel fica meses sem uso.
Custos fora do lance
Comissão do leiloeiro, ITBI, registro e reformas mudam completamente a conta do desconto.
Do edital à chave na mão
Você pode contratar só a análise ou o acompanhamento completo.
Análise de leilão
Edital, matrícula, valor de mercado, custos totais e risco, com a minha recomendação: vale ou não vale.
Pedir análise →Estratégia de lance
Lance máximo calculado pelo valor de mercado e pelos custos, pra você não pagar mais do que o negócio suporta.
Falar de estratégia →Pós-arremate
ITBI, registro da carta de arrematação ou escritura e regularização até o imóvel estar no seu nome.
Orçar pós-arremate →Desocupação
Quando o imóvel está ocupado, o advogado parceiro inscrito na OAB/GO conduz a desocupação, com contrato próprio.
Falar de desocupação →Quem avalia imóvel sabe quanto ele vale de verdade
O desconto de um leilão só existe se você souber o valor real do imóvel. Como avaliador registrado no CNAI, eu calculo esse valor com pesquisa de mercado e coloco na ponta do lápis tudo que vai sair do seu bolso até o imóvel ficar pronto.
Falar sobre o meu casoComo funciona
Da escolha do imóvel até a chave na sua mão.
Mande o link do leilão
Me envie o leilão que te interessou ou diga o que procura que eu ajudo a garimpar.
Análise completa
Leio edital e matrícula, avalio o imóvel e monto a planilha de custos.
Lance com estratégia
Você entra no leilão sabendo o lance máximo que ainda deixa o negócio bom.
Pós-arremate
Cuido de ITBI e registro, e o advogado parceiro cuida da desocupação, se precisar.
Quem analisa o seu leilão
Sou Reinaldo Barreto, corretor de imóveis e avaliador registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) desde 2014. Acompanho leilões de imóveis e uno avaliação de mercado, análise documental e despachante imobiliário num só serviço.
Perguntas frequentes
Se ficar alguma dúvida, é só me chamar.
Vale a pena comprar imóvel em leilão?
Pode valer muito, porque os imóveis costumam sair abaixo do valor de mercado. Mas o desconto só é real depois de somar todos os custos e riscos do edital. Por isso a análise antes do lance é o passo mais importante.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente a comissão do leiloeiro, que costuma ser de 5% (Decreto 21.981/1932), o ITBI, o registro em cartório e, dependendo do edital, débitos de condomínio e IPTU. Se o imóvel estiver ocupado, há também os custos da desocupação, e às vezes reforma.
Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?
O judicial acontece dentro de um processo, para pagar uma dívida do dono. O extrajudicial é feito pelo credor sem processo, como os bancos fazem com imóveis financiados por alienação fiduciária (Lei 9.514/1997). Cada um tem regras, riscos e prazos próprios.
E se o imóvel estiver ocupado?
É preciso desocupar pela via legal. Nos imóveis de alienação fiduciária, a lei prevê reintegração de posse com desocupação em 60 dias por decisão liminar (Lei 9.514/1997, art. 30). A desocupação é conduzida pelo advogado parceiro.
Quanto custa a assessoria?
Cobro um valor fixo pela análise de cada imóvel e um percentual sobre o valor do arremate somente se você arrematar. Os valores são informados no orçamento, antes de começar.
Vocês atendem leilões de outros estados?
Sim. A análise de edital, matrícula e custos é feita online para leilões de todo o Brasil. Vistoria e avaliação presencial são feitas em Goiás.
Posso financiar imóvel de leilão?
Alguns leilões aceitam financiamento ou parcelamento, e outros exigem pagamento à vista. Isso está no edital e é um dos pontos que eu verifico na análise.
Vocês dão o lance por mim?
Não. O lance é dado por você, no seu nome. Eu te passo a estratégia e o lance máximo recomendado e acompanho o leilão com você.
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Falar com o Reinaldo no WhatsApp(62) 99945-9921 · Análise online em todo o Brasil · Vistoria em GoiásEsta página tem caráter informativo e não constitui consultoria jurídica. Desocupação e questões judiciais são conduzidas por advogado inscrito na OAB/GO, contratado diretamente pelo cliente. Leilões envolvem riscos, e cada caso depende do edital.