Saiba quanto seu imóvel realmente vale, com parecer técnico que você pode apresentar
PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) feito por corretor avaliador registrado no CNAI, com pesquisa de mercado, comparação de imóveis semelhantes e valor fundamentado.
O que você recebe no laudo
- Visita técnica ao imóvel com registro fotográfico
- Pesquisa de imóveis semelhantes à venda e negociados na região
- Análise de localização, padrão, estado de conservação e documentação
- Valor de mercado fundamentado, com faixa mínima e máxima
- PTAM em PDF assinado, com CRECI e registro CNAI
Qual é o seu caso?
O laudo é o mesmo para qualquer finalidade. A diferença é que, se você vender o imóvel comigo, o valor dele volta pra você na comissão.
Laudo de avaliação (PTAM)
- Venda, compra e negociação
- Inventário, partilha, divórcio e ITCD
- Processos judiciais, acordos, garantias e bancos
- Parecer em PDF assinado, com CRECI e registro CNAI
Avalie e venda comigo
- Você recebe o PTAM com o valor de mercado antes de anunciar
- Se decidir vender comigo, os R$ 200 são descontados da comissão
- Gestão da venda com o imóvel aberto a todos os corretores da região
- A comissão só é paga se o imóvel for vendido
Quer entender como funciona a venda comigo? Veja aqui.
Avaliação de imóveis em Goiás: resumo rápido
O que é: o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é o documento em que um corretor de imóveis avaliador determina o valor de mercado de um imóvel, com base em pesquisa e comparação de imóveis semelhantes. É previsto na Resolução COFECI nº 1.066/2007 para uso judicial e extrajudicial.
- Laudo (PTAM)
- A partir de R$ 200,00
- Vai vender?
- Os R$ 200 são abatidos da comissão se vender comigo
- Prazo do laudo
- Até 48 horas após a visita
- Onde
- Todo o estado de Goiás
- Imóveis
- Residencial, comercial, industrial, rural e terrenos
- Responsável
- Reinaldo Barreto, CRECI 19.492/GO, avaliador CNAI/COFECI
Valor no chute custa caro
Preço errado não é só um número: é dinheiro perdido, briga de família ou um processo que não anda.
Anunciou caro e o imóvel encalhou
Meses parado, visitas que não viram proposta e, no fim, uma redução maior do que precisava.
Vendeu barato sem perceber
Sem referência técnica, a primeira proposta parece boa e o prejuízo só aparece depois.
Herdeiros ou ex-cônjuges não se entendem
Cada um tem um valor na cabeça. Um parecer independente encerra a discussão com base em dados.
Para que você precisa da avaliação?
O mesmo rigor técnico, ajustado ao objetivo de cada cliente.
Compra e venda
Saiba o valor de mercado antes de anunciar ou de fazer uma proposta. Se vender o imóvel comigo, o valor do laudo é abatido da comissão.
Quero vender →Inventário e partilha
Valor imparcial para dividir bens entre herdeiros, ex-cônjuges ou sócios, e para instruir o inventário judicial ou em cartório.
Orçar partilha →Garantias e bancos
Comprove o valor do imóvel em garantias, renegociação de dívidas e operações com credores. Cada instituição define se aceita o PTAM, então confirme antes.
Orçar garantia →Processos judiciais
Parecer para embasar ações, execuções, revisões de aluguel e acordos, ajudando advogados e partes a discutir o valor com base técnica.
Orçar processo →Imóveis que eu avalio
Da casa na cidade à área rural no interior de Goiás.
🏠 Residenciais
Casas, apartamentos, sobrados e imóveis em condomínio fechado.
🏢 Comerciais e industriais
Salas, lojas, galpões e prédios comerciais.
🌾 Rurais
Chácaras, sítios e fazendas, considerando acesso, benfeitorias e aptidão da terra.
📐 Terrenos e lotes
Lotes urbanos e áreas para incorporação ou loteamento.
Um valor que você consegue defender
Avaliação de corretor "de olho" é uma opinião. O PTAM mostra de onde o número veio: quais imóveis foram comparados, quais ajustes foram feitos e por quê. É isso que dá segurança na negociação, no cartório ou na Justiça.
Pedir um modelo de PTAMComo funciona
Do primeiro contato ao parecer na sua mão.
Chame no WhatsApp
Me conte o tipo de imóvel, a cidade e para que você precisa da avaliação.
Orçamento e documentos
Você recebe o valor e a lista de documentos, como matrícula e IPTU ou ITR.
Visita técnica
Vou até o imóvel, fotografo e levanto as características que influenciam o preço.
PTAM em até 48 horas
O parecer chega em PDF assinado, pronto pra usar.
Quem faz a sua avaliação
Sou Reinaldo Barreto, corretor de imóveis e avaliador registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) desde 2014. Atendo proprietários, famílias em inventário, advogados, empresas e imobiliárias em todo o estado de Goiás.
Perguntas frequentes
Se ficar alguma dúvida, é só me chamar.
Quanto custa uma avaliação de imóvel em Goiás?
O laudo de avaliação (PTAM) custa a partir de R$ 200,00. O valor final depende do tipo e do tamanho do imóvel, da finalidade e da distância até a cidade. Se você vender o imóvel comigo, os R$ 200 são abatidos da comissão.
Vou vender meu imóvel. Vale a pena pagar a avaliação?
Vale. Com o PTAM você sabe o valor de mercado antes de anunciar e evita deixar o imóvel encalhado ou vender barato. E se decidir vender comigo, os R$ 200 do laudo são descontados da comissão, que só é paga se o imóvel for vendido.
O que é PTAM?
PTAM significa Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. É o documento em que o corretor de imóveis avaliador determina o valor de mercado de um imóvel com base em pesquisa e comparação com imóveis semelhantes, conforme a Resolução COFECI nº 1.066/2007.
O PTAM vale na Justiça e no cartório?
Sim. A Resolução COFECI nº 1.066/2007 prevê o PTAM para uso judicial e extrajudicial, e o registro no CNAI reforça a validade do parecer. Em cada processo, quem decide se aceita ou não a prova é o juiz.
Qual a diferença entre PTAM e laudo de engenharia?
O PTAM é feito por corretor avaliador e define o valor de mercado. O laudo de engenharia, feito por engenheiro ou arquiteto com ART ou RRT, é exigido em alguns casos, como financiamentos de certos bancos ou perícias que pedem análise estrutural. Se o seu caso exigir laudo de engenharia, eu aviso antes de fechar.
Quanto tempo leva pra receber o PTAM?
O parecer é entregue em até 48 horas depois da visita ao imóvel e do recebimento dos documentos.
Quais documentos preciso enviar?
Normalmente a matrícula atualizada do imóvel e o carnê de IPTU. Para imóvel rural, o ITR, o CCIR e o CAR, se houver. Planta e habite-se ajudam, mas não são obrigatórios.
Por quanto tempo a avaliação vale?
Não existe prazo fixado em lei. Na prática, o mercado e o Judiciário costumam aceitar o parecer por 90 a 180 dias, porque os preços mudam com o tempo.
Vocês avaliam imóvel rural e no interior?
Sim. Atendo todo o estado de Goiás, incluindo chácaras, sítios e fazendas. O deslocamento para cidades do interior entra no orçamento.
Corretor pode avaliar imóvel?
Pode. A Lei nº 6.530/1978 atribui ao corretor de imóveis a função de opinar sobre a comercialização imobiliária, e a Resolução COFECI nº 1.066/2007 regulamenta o PTAM. Para avaliações oficiais, o ideal é que o corretor tenha registro no CNAI, como é o meu caso.
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Tome sua decisão com o valor certo
Antes de vender, dividir ou levar à Justiça, saiba quanto o imóvel realmente vale. Me conte o seu caso e eu indico o serviço certo.
Falar com o Reinaldo no WhatsApp (62) 99945-9921 · Atendimento em todo o estado de Goiás