Avaliação de fazendas, sítios e chácaras em Goiás
PTAM de imóvel rural com valor de mercado fundamentado em terra, benfeitorias, acesso e aptidão, para vender, partilhar, dar em garantia ou negociar com segurança.
O que você recebe
- Visita técnica à propriedade com registro fotográfico
- Análise de terra, benfeitorias, água e acessos
- Pesquisa de propriedades rurais semelhantes na região
- Valor de mercado da terra nua e das benfeitorias
- PTAM em PDF assinado, com CRECI e CNAI
Avaliação de imóvel rural em Goiás: resumo rápido
O que é: é o parecer técnico (PTAM) que define o valor de mercado de uma propriedade rural, separando a terra e as benfeitorias e considerando localização, acesso, água, aptidão de uso e documentação ambiental.
- Preço
- Orçamento conforme área e localização
- Prazo
- Combinado no orçamento, conforme o tamanho da área
- Documento
- PTAM em PDF assinado
- Imóveis
- Fazendas, sítios, chácaras e áreas rurais
- Onde
- Todo o estado de Goiás
- Responsável
- Reinaldo Barreto, CRECI 19.492/GO, avaliador CNAI/COFECI
Terra não se avalia por metro quadrado
Duas áreas do mesmo tamanho podem valer muito diferente. O que pesa é o que a terra oferece.
Preço copiado do vizinho
Cada propriedade tem solo, água, acesso e benfeitorias próprios. Copiar o preço da fazenda ao lado é risco de prejuízo.
Benfeitoria que não entra na conta
Casa, curral, galpão, cerca e represa têm valor e precisam aparecer separados da terra.
Partilha de área rural travada
Em inventário ou divórcio, sem valor técnico a divisão da propriedade vira impasse.
Para que você precisa da avaliação?
O mesmo rigor técnico, ajustado ao objetivo.
Compra e venda
Saiba quanto a propriedade vale antes de anunciar ou de fazer uma proposta.
Orçar venda →Inventário e partilha
Valor imparcial para dividir a propriedade ou compensar quem fica com ela.
Orçar partilha →Garantias e crédito
Comprove o valor da área em garantias e renegociações. Cada instituição define se aceita o PTAM.
Orçar garantia →Arrendamento e parceria
Referência de mercado para negociar arrendamento ou parceria rural.
Orçar arrendamento →O que entra na avaliação rural
A avaliação separa o valor da terra nua do valor das benfeitorias e considera o que faz uma propriedade valer mais ou menos no mercado da região. Georreferenciamento e laudos de engenharia, quando exigidos, são feitos por profissional habilitado.
Falar sobre o meu casoComo funciona
Do primeiro contato ao parecer na sua mão.
Chame no WhatsApp
Me diga a cidade, a área aproximada e para que você precisa da avaliação.
Orçamento e documentos
Você recebe o valor, o prazo e a lista de documentos: matrícula, CAR, CCIR e ITR.
Visita à propriedade
Percorro a área, fotografo e levanto benfeitorias, água e acessos.
PTAM assinado
O parecer chega em PDF assinado, pronto para usar.
Quem faz a sua avaliação
Sou Reinaldo Barreto, corretor de imóveis e avaliador registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) desde 2014. Emito PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) conforme a Resolução COFECI nº 1.066/2007. Atendo propriedades rurais em todo o estado de Goiás.
Perguntas frequentes
Se ficar alguma dúvida, é só me chamar.
Quanto custa avaliar uma fazenda ou sítio em Goiás?
Depende da área, da cidade e da quantidade de benfeitorias. Me mande a localização e o tamanho aproximado pelo WhatsApp e eu passo o orçamento com prazo.
Como é calculado o valor de um imóvel rural?
A avaliação compara a propriedade com negócios e ofertas de áreas semelhantes na região e soma o valor da terra nua ao das benfeitorias, considerando acesso, água, solo, aptidão de uso e documentação.
Quais documentos preciso enviar?
Matrícula atualizada, CAR (Cadastro Ambiental Rural), CCIR e ITR. Mapas e o georreferenciamento, se houver, ajudam bastante.
O PTAM rural vale para inventário e Justiça?
Sim. A Resolução COFECI nº 1.066/2007 prevê o PTAM para uso judicial e extrajudicial, e o registro no CNAI reforça a validade do parecer.
Vocês fazem georreferenciamento?
Não. Georreferenciamento e laudos de engenharia são feitos por engenheiro ou técnico habilitado. A minha avaliação usa esses documentos quando existem.
Atendem em qualquer cidade de Goiás?
Sim. Atendo todo o estado. O deslocamento entra no orçamento.
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