Laudo de vistoria com fotos que protege seu dinheiro na hora de alugar, comprar ou receber as chaves
Cada parede, piso, porta e instalação registrados em relatório detalhado. Se um dia der discussão sobre o estado do imóvel, você tem prova.
O que você recebe
- Visita técnica presencial no imóvel
- Fotos de cada cômodo e de cada defeito encontrado
- Descrição do estado de pisos, paredes, portas, janelas, louças e metais
- Teste de tomadas, interruptores, torneiras e descargas
- Leitura de medidores (água e energia) e registro das chaves
- Laudo em PDF pronto pra anexar ao contrato
Vistoria imobiliária em Goiânia: resumo rápido
O que é: a vistoria imobiliária é a inspeção técnica que registra, com fotos e descrição, o estado de conservação de um imóvel em um momento específico, como a entrada ou saída de um inquilino, a compra de um imóvel usado ou a entrega das chaves de um imóvel novo.
- Preço
- A partir de R$ 200,00
- Prazo do laudo
- Até 24 horas após a visita
- Formato
- Laudo em PDF com fotos
- Onde
- Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo, Trindade e Goianira
- Tipos
- Locação, compra e venda, entrega de chaves e cautelar
- Responsável
- Reinaldo Barreto, CRECI 19.492/GO, avaliador CNAI/COFECI
Sem vistoria, é a sua palavra contra a do outro
A maioria das brigas em fim de aluguel e em compra de imóvel acontece por um motivo só: ninguém registrou como o imóvel estava.
O inquilino saiu e deixou estragos
Sem laudo de entrada, fica difícil cobrar pintura, piso quebrado ou porta danificada.
Você comprou e apareceu infiltração
Defeitos escondidos viram problema seu depois que a escritura está assinada.
O apartamento novo veio com falhas
Sem registro na entrega das chaves, a construtora tem mais espaço pra contestar o reparo.
Qual vistoria você precisa?
Quatro tipos de laudo, cada um feito pra um momento diferente.
Vistoria de locação
Registra o estado do imóvel no início do contrato e compara na devolução. É a base pra cobrar reparos ou liberar a caução sem discussão.
Orçar locação →Vistoria de compra e venda
Uma checagem técnica do imóvel usado antes de você assinar. Aponta infiltrações, rachaduras e problemas que podem pesar na negociação do preço.
Orçar compra →Entrega de chaves
Confere acabamento, medidas, prumo, instalações e itens do memorial descritivo antes de você receber o imóvel da construtora.
Orçar entrega →Vistoria cautelar
Documenta o estado do seu imóvel antes de uma obra ao lado começar. Se surgir trinca ou dano depois, você tem como provar o que mudou.
Orçar cautelar →Pra quem é
Atendo desde o proprietário com um imóvel só até imobiliária com demanda toda semana.
👤 Proprietários
Alugue com segurança e tenha prova do estado do imóvel quando o inquilino devolver.
🏢 Imobiliárias e corretores
Terceirize as vistorias da carteira e ganhe tempo pra fechar mais contratos. Condições pra volume recorrente.
🛒 Compradores
Saiba exatamente o que está comprando antes de assinar e use o laudo pra negociar.
📦 Inquilinos
Proteja sua caução registrando tudo que já estava com defeito quando você entrou.
Um relatório claro, que qualquer pessoa entende
Nada de checklist genérico com "ok" em tudo. O laudo descreve cômodo por cômodo, com foto de cada ponto relevante, e serve como anexo do contrato de locação ou de compra.
Pedir um modelo de laudoComo funciona
Do primeiro contato ao laudo na sua mão, sem burocracia.
Chame no WhatsApp
Me conte o tipo de vistoria, o endereço e o tamanho do imóvel.
Receba o orçamento
Você recebe o valor e as datas disponíveis pra visita.
Visita técnica
Vou até o imóvel, fotografo e testo tudo com calma.
Laudo em PDF
O relatório completo chega pronto pra anexar ao contrato.
Quem faz a sua vistoria
Sou Reinaldo Barreto, corretor e avaliador de imóveis na Grande Goiânia. Trabalho com avaliação imobiliária desde 2014 e conheço de perto o que costuma virar problema entre proprietário, inquilino, comprador e construtora.
Perguntas frequentes
Se ficar alguma dúvida, é só me chamar.
Quanto custa uma vistoria imobiliária em Goiânia?
A vistoria custa a partir de R$ 200,00. O valor final depende do tipo de vistoria, do tamanho do imóvel e da cidade. Me mande esses dados pelo WhatsApp e eu passo o orçamento exato, sem compromisso.
Quais cidades vocês atendem?
Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo, Trindade, Goianira e demais cidades da Grande Goiânia. Para outras regiões, consulte.
Quanto tempo leva pra receber o laudo?
O laudo em PDF é entregue em até 24 horas depois da visita ao imóvel.
Qual a diferença entre vistoria e avaliação de imóvel?
A vistoria registra o estado de conservação do imóvel (defeitos, acabamento, instalações). A avaliação calcula quanto o imóvel vale em dinheiro. Faço os dois serviços: a vistoria para proteger contratos e a avaliação, como avaliador CNAI/COFECI, para definir preço de venda, aluguel ou partilha.
Quem paga a vistoria de locação?
Não existe regra fixa na lei. Na maioria dos casos quem contrata é o proprietário ou a imobiliária, mas isso pode ser combinado entre as partes no contrato. O inquilino também pode contratar por conta própria para se proteger.
O que acontece se o inquilino não concordar com o laudo?
O inquilino pode apontar divergências por escrito logo após receber o laudo de entrada. Por isso o laudo traz fotos de cada ponto: ele reduz a margem para discussão e serve como prova em caso de disputa.
A vistoria de locação é obrigatória?
A Lei do Inquilinato prevê a descrição do estado do imóvel na entrega das chaves quando o inquilino pede. Na prática, sem esse registro fica muito difícil cobrar danos no fim do contrato, por isso ela é sempre recomendada.
Preciso estar presente na vistoria?
Não é obrigatório. Basta alguém liberar o acesso ao imóvel. Se quiser acompanhar, é só combinar o horário.
Imobiliárias têm condição especial?
Sim. Para demanda recorrente de vistorias de entrada e saída, monto uma condição pensada pro volume da sua carteira.
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Não deixe o estado do imóvel virar discussão
Uma vistoria bem feita hoje custa muito menos do que um prejuízo sem prova amanhã. Peça seu orçamento agora.
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