Seu aluguel está fora do preço de mercado? Comprove com um parecer técnico
Laudo de valor locativo (PTAM) para proprietários e inquilinos negociarem o reajuste com dados ou embasarem a ação revisional e a renovatória.
O que você recebe
- Visita técnica ao imóvel locado
- Pesquisa de aluguéis de imóveis semelhantes na região
- Análise de localização, padrão e conservação
- Valor locativo de mercado com faixa mínima e máxima
- PTAM em PDF assinado, com CRECI e CNAI
Laudo para revisão de aluguel: resumo rápido
O que é: é o parecer técnico que define o valor de aluguel de mercado de um imóvel, usado para renegociar o contrato ou embasar a ação revisional (Lei 8.245/1991, art. 19) e a ação renovatória de imóveis comerciais.
- Preço
- A partir de R$ 500,00
- Prazo
- Até 3 dias úteis após a visita
- Documento
- PTAM de valor locativo em PDF
- Para quem
- Proprietários, inquilinos, empresas e advogados
- Onde
- Goiânia, Aparecida, Senador Canedo, Trindade e Goianira
- Responsável
- Reinaldo Barreto, CRECI 19.492/GO, avaliador CNAI/COFECI
Índice de reajuste não acompanha o mercado
Depois de alguns anos, o aluguel corrigido por IGP-M ou IPCA pode ficar bem longe do preço real, pra cima ou pra baixo.
Proprietário recebendo pouco
O bairro valorizou, mas o aluguel ficou preso ao índice do contrato.
Inquilino pagando demais
O mercado caiu ou o imóvel envelheceu, e o valor continua como se fosse novo.
Negociação no achismo
Sem um número técnico, cada lado puxa pro seu e a conversa vira impasse.
Quando você precisa do laudo
O mesmo parecer serve pra negociar ou pra ir à Justiça.
Renegociação amigável
Um valor técnico na mesa costuma resolver o reajuste sem processo.
Orçar renegociação →Ação revisional
Depois de 3 anos de contrato ou do último acordo, qualquer das partes pode pedir a revisão judicial ao preço de mercado.
Orçar revisional →Ação renovatória
Para lojistas e empresas que vão renovar o contrato e precisam discutir o novo aluguel.
Orçar renovatória →Carteira de imóveis
Revisão do valor de vários imóveis locados para alinhar a carteira ao mercado.
Orçar carteira →Um número que o outro lado precisa levar a sério
O PTAM mostra quais imóveis foram comparados, quanto eles alugam e quais ajustes foram feitos. É a base que o advogado usa para indicar o valor pretendido na ação e que muitas vezes já basta para fechar acordo.
Falar sobre o meu casoComo funciona
Do primeiro contato ao parecer na sua mão.
Chame no WhatsApp
Me diga o endereço, o tipo de imóvel, o aluguel atual e há quanto tempo vale o contrato.
Orçamento
Você recebe o valor do laudo e a lista de documentos.
Visita técnica
Vou ao imóvel, fotografo e levanto as características que influenciam o aluguel.
PTAM em até 3 dias úteis
O parecer chega em PDF assinado, pronto para negociar ou para o advogado usar.
Quem faz a sua avaliação
Sou Reinaldo Barreto, corretor de imóveis e avaliador registrado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) desde 2014. Emito PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) conforme a Resolução COFECI nº 1.066/2007. Atendo proprietários, inquilinos e empresas na Grande Goiânia.
Perguntas frequentes
Se ficar alguma dúvida, é só me chamar.
Quando posso pedir revisão do aluguel?
Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 19), não havendo acordo, locador ou locatário podem pedir a revisão judicial do aluguel depois de 3 anos de vigência do contrato ou do último acordo de valor, para ajustá-lo ao preço de mercado.
Para que serve o laudo na ação revisional?
A petição inicial da ação revisional precisa indicar o valor de aluguel pretendido (Lei 8.245/1991, art. 68). O laudo técnico dá base a esse número e ajuda o juiz a fixar o aluguel provisório.
O inquilino também pode pedir revisão?
Sim. A revisão vale para os dois lados: o proprietário pode pedir aumento e o inquilino pode pedir redução, sempre buscando o preço de mercado.
Quanto custa o laudo de valor de aluguel?
A partir de R$ 500,00. O valor final depende do tipo, do tamanho e da localização do imóvel. Imóveis comerciais grandes podem exigir mais pesquisa.
O laudo serve para imóvel comercial?
Sim. Avalio lojas, salas e galpões, inclusive para ação renovatória, em que o novo aluguel também é discutido com base no mercado.
Preciso de advogado?
Para negociar diretamente, não. Para a ação revisional ou renovatória, sim: o processo é conduzido por advogado, que usa o laudo como base.
Quanto tempo leva?
O laudo é entregue em até 3 dias úteis depois da visita ao imóvel.
Serviços relacionados
Outras avaliações que eu faço com o mesmo rigor técnico.
Pare de discutir aluguel no achismo
Com o valor de mercado comprovado, a negociação fica mais curta e o processo, mais seguro. Peça seu orçamento agora.
Falar com o Reinaldo no WhatsApp(62) 99945-9921 · Atendimento na Grande GoiâniaEsta página tem caráter informativo e não constitui consultoria jurídica. Ações revisionais e renovatórias são conduzidas por advogado.